Memiliki sekurang-kurangnya satu hartanah adalah dalam senarai impian banyak orang Asia kerana budaya pemilikan hartanah di Asia. Hartanah juga menjadi pilihan bagi banyak pelabur, kerana ia berfungsi sebagai lindung nilai terhadap inflasi dan memberikan pulangan yang lumayan jika transaksi dilakukan dengan betul.
Selama bertahun-tahun, terdapat juga pelabur yang membeli harta tanah di bawah syarikat dan bukannya nama peribadi mereka. Apakah pertimbangan untuk membeli hartanah di bawah syarikat di Malaysia?
Pengasas dan rakan niaga Chur Associates Chris Tan bersetuju bahawa membeli harta tanah di bawah syarikat adalah pilihan yang popular di kalangan pemilik perniagaan dan pelabur harta tanah, dan bukannya pemilik rumah umum.
Ini jelas sekali berkaitan dengan pembelian harta tanah bukan kediaman. Ada banyak sebab lain untuk membeli hartanah di bawah syarikat, katanya.
“Salah satu alasannya adalah [untuk melicinkan] proses membuat keputusan untuk beberapa pemilik … Jika harta dimiliki oleh beberapa pemilik individu, pengambilan keputusan mesti sebulat suara – semuanya atau tidak. Sekiranya ia berada di bawah syarikat, pengambilan keputusan secara umum dapat dilakukan oleh sebagian besar kepemilikan saham, kecuali jika ditentukan lain dalam perlembagaan syarikat, ”jelasnya.
“Juga, membeli hartanah di bawah syarikat adalah mengenai margin pembiayaan untuk harta komersial. Membeli harta komersil di bawah syarikat biasanya akan memberi anda margin yang lebih baik dari bank, terutamanya jika untuk kegunaan perniagaan anda sendiri … Sekiranya dimiliki oleh pemilik individu, margin tersebut akan lebih rendah daripada anggapan bahawa ia adalah untuk pelaburan dan bukan untuk penggunaan sendiri. Dengan analogi yang sama, margin pembiayaan bagi syarikat untuk membeli harta tanah kediaman akan lebih rendah. ”
Dia menambah bahawa membeli harta tanah di bawah syarikat juga akan membolehkan kecairan yang lebih baik kerana dua sebab: fleksibiliti memilih untuk menjual saham syarikat daripada keseluruhan harta tanah, serta kecekapan cukai yang lebih baik.
“Menjual saham syarikat sebenarnya boleh bermaksud menjual sebahagian harta tanah dan tidak semestinya keseluruhan harta tanah. Menjual saham syarikat juga boleh dikenakan rejim cukai yang berbeza dengan perlakuan cukai yang berbeza, oleh itu kecekapan cukai juga lebih baik. ”
Walaupun begitu, terdapat perbezaan ketika membeli harta tanah di bawah syarikat berbanding dengan pemilikan harta secara individu. Tan menyatakan bahawa sebuah syarikat mempunyai liabiliti terhad dan diatur oleh undang-undang dalam hal audit tahunan wajib dan pengajuan penyata tahunan.
Oleh kerana penyelenggaraan dan kewujudan syarikat memerlukan kos dan perbelanjaan, katanya, proses pemerolehan harta tanah dan pengaturan pembiayaan akan berbeza. Ketetapan syarikat perlu diluluskan dan jaminan pengarah mungkin diperlukan, memandangkan syarikat itu hanya mempunyai liabiliti terhad.
“Margin pembiayaan yang ditawarkan oleh bank juga berbeza berdasarkan jenis harta tanah yang dibeli. Selain kecairan, margin pembiayaan dan kecekapan cukai, anda juga perlu mempertimbangkan kos dan kepatuhan undang-undang untuk menubuhkan, mengekalkan dan menutup syarikat, jika anda ingin membeli hartanah di bawah syarikat, ”katanya. Seperti mana-mana pelaburan, lakukan penyelidikan anda dan teruskan dengan berhati-hati.
